Ce Trebuie Sa Stii Cand Cumperi O Casa Veche – 27 Sfaturi Practice

Daca te gandesti sa cumperi o casa este bine sa stii ca, aspectele la care trebuie sa te uiti pot diferi, in functie de starea casei respective: casa la rosu, casa noua sau casa veche.

In acest articol, vom trece in revista situatia in care vrei sa cumperi o casa veche, pentru ca tu sa stii exact la ce sa te uiti si ce intrebari sa pui proprietarului in momentul vizionarii acestui tip de casa.


O casa veche poate sa fie uneori mai practica sau chiar mai eficienta decat o casa nou construita. Insa trebuie sa ai in vedere ca, aceasta casa ascunde, adesea, si unele hibe si probleme, care te pot face, dupa achizitie, sa scoti fara sa vrei, din buzunar, o suma suplimentara de bani, pentru repararea problemelor respective.

Tocmai de aceea este foarte important sa pui in balanta intotdeauna atat beneficiile cat si dezavantajele cu care vine la pachet o casa veche.

Iata la ce trebuie sa fii atent, daca te gandesti sa achizitionezi o astfel de casa:

Aspectul peretilor conteaza

O camera proaspat zugravita, poate ascunde eventuale probleme cu igrasia, pete de mucegai si chiar fisuri si crapaturi in pereti, reparate superficial. Si chiar daca mucegaiul a fost acoperit de vopseaua proaspata, mirosul specific si umezeala din incaperi ar trebui sa-ti ridice un semn de intrebare.

In concluzie: nu te lasa impresionat neaparat de aspectul curat al camerelor. Gandeste-te ca, sub aparentul aspect perfect se pot ascunde unele hibe.

Verifica umezeala

Daca poti, vino insotit de un expert care are unelte profesionale pentru masurarea umiditatii. Verifica daca, casa este bine izolata si ventilata. In caz contrar, in timp, te poti trezi ca vopseaua de pe pereti incepe sa se scorojeasca, apare mucegaiul, iar tocurile ferestrelor se deterioreaza in acele zone in care se formeaza condens.

Fii atent la calitatea fosei septice

Daca fosa septica are probleme, imagineaza-ti ce va insemna pentru tine sa trebuiasca sa decopertezi si sa refaci acea fosa... asa ca, ai grija sa nu iti scape din vedere sa intrebi proprietarul si despre acest aspect, pentru a stii la ce sa te astepti.

Fa o expertiza tehnica autorizata casei, inainte de achizitie

Cu aceasta ocazie poti descoperi probleme la structura de rezistenta sau/si la structura interioara a casei. Informeaza-te asupra modificarilor pe care acea casa le-a suferit in decursul timpului ( spre exemplu daca a fost extinsa ) si asupra calitatii fundatiei casei.

Verifica neaparat podul, beciul si subsolul casei

Ar fi perfect daca ai putea sa faci o vizita casei dupa cateva zile ploioase. Asta pentru ca, apa se infiltreaza in beci si in subsol la cateva zile dupa ploaie. In pod, in schimb, urmele, in cazul in care exista unele scurgeri de apa, pot fi depistate imediat. Astfel, te asiguri ca, casa e izolata in mod corespunzator.

Informeaza-te asupra fundatiei casei

Nu opta pentru achizitia casei vizitate, daca aceasta nu are plansee de beton. Existenta acestora, confera casei o comportare mult mai buna, in caz de cutremur. Fundatia este bine sa fie de cel putin 50 cm adancime, pentru o casa simpla, fara etaj, de minim 75 cm pentru o casa care are pod si mansarda care poate fi locuibila, si de minim 1 metru pentru o casa cu 2 etaje.

Vezi din ce sunt facuti stalpii de rezistenta si peretii exteriori

Este bine ca peretii sa fie facuti din caramida si nu din lemn tencuit.

Pune accent pe ceea ce conteaza

E mai importanta fundatia si structura peretilor decat calitatea acoperisului.

Este mai important ca peretii sa fie sanatosi si fara igrasie si mai putin important daca ei sunt facuti din caramida sau din BCA.

Structura de rezistenta este mai importanta decat modul cum e compartimentata casa, deoarece, daca acea casa are o structura de rezistenta solida si bine facuta iti poate permite sa reorganizezi interiorul cu usurinta.

Utilarea baii nu este atat de importanta, ceea ce conteaza de fapt este calitatea instalatiilor.

Documenteaza-te in legatura cu zona

Stai de vorba cu vecinii si vezi daca in zona respectiva au fost probleme in anii anteriori cu inundatiile sau cat de greu se circula iarna in conditii de ninsoare abundenta ( daca exista probleme cu deszapezirea ).

Vezi daca exista urme de paraziti in incaperile casei

Observa daca exista excremente, mobila roasa si orice altceva care te-ar face sa crezi ca vei avea drept colegi de camera soareci, gandaci, furnici sau alte vietuitoare.

Verifica actele casei

Cu ajutorul unui avocat sau al unui notar verifica daca, actele casei sunt valabile si sunt corecte.

Uita-te si pe cadastrul casei si extrasul de carte funciara, pentru a te asigura ca, respectiva casa, nu are probleme juridice.

Intereseaza-te de cat timp este nelocuita casa

Asta pentru ca, de regula, in casele nelocuite, mucegaiul se instaleaza cu usurinta in spatiile care nu sunt aerisite si nici incalzite. Daca acesta este cazul de fata, pregateste-te sa faci o dezinsectie si o deratizare generala inainte de a te muta in casa.

Testeaza calitatea apei

Este bine sa verifici mirosul, culoarea si calitatea generala a apei din casa. Astfel, iti poti da seama daca este sau nu necesar sa investesti intr-un sistem de filtrare a apei.

Verifica alimentarea cu apa si gaze

Vezi daca apa are presiune la chiuveta si este curata. Totodata da si drumul la aragaz si vezi daca gazele functioneaza si aragazul se aprinde fara probleme.

Luminarea incaperilor este foarte importanta

Alege casa perfecta pentru tine luand in cosiderare si acest aspect. Daca iti place sa ai cat mai multa lumina naturala, ai grija sa te uiti la marimea ferestrelor si modul cum sunt ele amplasate. Daca in schimb, esti genul de persoana care pleaca dimineata si se intoarce seara acasa, doar pentru a se odihni, s-ar putea sa nu te intereseze foarte mult acest aspect. Ia totusi in calcul ca, achizitia pe care o faci acum, este una pe termen lung.

Existenta unor spatii de depozitare corespunzatoare

Daca nu mai ai loc sa te invartesti prin casa de atatea lucruri cate ai depozitate in ea, ai grija ca, noua ta casa sa rezolve aceasta problema, avand o suprafata mai mare sau spatii de depozitare suplimentare, care sa-ti permita sa-ti organizezi eficient bunurile pe care le detii.

De asemenea, in cazul in care locuiesti intr-o locuinta mare, spatioasa, ai grija ca, in momentul in care faci mutarea intr-o casa mai mica, sa ai unde sa-ti depozitezi toate lucrurile pe care le iei cu tine din locul in care stai in prezent.

Informeaza-te asupra legilor in vigoare

Citeste legea care spune ca esti pasibil de daune daca vinzi un bun stricat stiind ca e stricat. Nu toti proprietarii sunt onesti... nu poti stii niciodata peste cine dai.

Fugi de curtea la comun

Oricat de simpatici ar parea vecinii ca sunt, la prima vedere, daca accepti sa ai o curte la comun, peste ceva timp s-ar putea sa iti dai seama ca ai facut cea mai mare greseala din viata ta.

Aaa, si nici gand sa accepti intelegeri de genul: “eu iti vand casa dar imi pastrez o bucata din gradina si drept urmare voi avea si eu o cheie ca sa vin oricand vreau” sau “accesul catre casa se face prin curtea mea, dar nu iti cedez din ea, ca sa fie drum de servitute... facem o intelegere intre noi, ca suntem oameni onesti”.

Ia pulsul locatiei

Fa-ti drum prin zona in weekend, in timpul saptamanii si la diferite ore din zi.

Vezi cum sunt vecinii. Cum se comporta in weekend?

Dau petreceri? Pun manele pana la nu stiu ce ora? Se imbata si fac scandal?

Ce trafic exista pe strada, in diferite momente ale zilei.

Stai cat mai departe de liniile ferate, de baruri si de stadioane

In cazul in care nu stii cum se comporta o ceata de fani inraiti atunci cand echipa lor favorita pierde meciul, nici nu iti doresc sa afli. Daca, casa pe care vrei s-o cumperi se afla fix in drumul pe care ei il parcurg de la stadion la gara, casa ta poate deveni un obiectiv bun pentru varsarea furiei acumulate.

Ia in calcul distanta dintre casa si locurile unde mergi frecvent

Daca lucrezi, ia in considerare atat timpul cat si costul cu transportul ( bani de benzina sau bani cu abonamentul pe mijloacele de transport in comun ) pentru a te duce si a te intoarce zilnic de la servici/birou, daca ai copii in mod clar ar trebui sa te intereseze ca gradinita, scoala sau liceul sa fie cat mai aproape, si binenteles, ai in vedere unde e cel mai apropiat supermarket sau hipermarket pentru a te putea aproviziona cu alimente si alte lucruri atunci cand e nevoie.

Acestea sunt doar 3 locuri pe care trebuie sa le ai in vedere. Poti completa cu parcul, piata de legume si fructe, un loc de joaca etc. in functie de ce este important pentru tine acum ( + include aici si modificarile pe termen lung pe care ai de gand sa le faci in viata ta, pentru ca, majoritatea oamenilor cumpara o casa pentru a o pastra intreaga viata ).

Verifica izolatia mansardei

Daca respectiva casa are si mansarda, verifica izolatia mansardei si daca exista ferestre de tip Velux montate, verifica sa vezi daca acestea curg.

Informeaza-te asupra instalatiei electrice

Verifica prizele si intrerupatoarele si intreaba proprietarul actual cand a fost inlocuita ultima oara instalatia electrica si daca poate suporta consumatori puternici.

Inspecteaza instalatiile tehnico-sanitare

Cand faci asta, uita-te in special in spatele bateriilor, sub cada si in spatele rezervorului de la toaleta. De asemenea ai in vedere panta de scurgere, daca este executata in mod corespunzator, pentru ca apa din baie sa se scurga catre gura de canalizare si sa nu ramana in vreun alt colt al camerei.

Centrala termica si aerul conditionat

Daca exista astfel de aparate in casa, trebuie pornite si testate. Altfel, te poti trezi ca aparatele sunt stricate si ai cumparat casa cu niste functionalitati pe care de fapt nu le are.

Vezi de cate ori a fost vandut/cumparat imobilul respectiv in decursul timpului

Cu cat numarul de proprietari este mai mic, cu atat mai bine. Un numar crescut de cumparari, urmate de revanzari denota anumite defecte pe care casa respectiva le poate ascunde si de care proaspetii proprietari afla abia dupa ce se muta in ea.

Evalueaza corect

Depistate inainte de cumparare, problemele cu care casa respectiva vine la pachet, te pot ajuta sa negociezi mai aprig si sa scazi pretul casei respective.

Insa atunci cand il scazi, pune in balanta si cat te va costa sa repari acele hibe pe care le-ai constatat si apoi trage linie si vezi daca, reducerea obtinuta te ajuta sa repari neajunsurile casei sau te vor face sa scoti din buzunar o suma de bani suplimentara.

Ia si aceste lucruri in considerare, pentru ca, de buna seama, se vor adauga la bugetul necesar pentru transformarea casei batranesti in casa visurilor tale. :)

Si binenteles, daca ai nevoie pe cineva care sa-ti stea alaturi, oferindu-ti sfaturi adecvate pe parcursul intregului proces, conteaza pe consultantii agentiei imobiliare Domina. Contacteaza-ne la: 0737800000.